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En el extremo opuesto del catálogo se encuentra Soria, con una cifra que alcanzaría solo los 7.4000 millones de euros si charlamos únicamente de viviendas en venta. De esta manera, la provincia de Albacete estaría asimismo en la mitad inferior del ranking al no exceder los 23.265 millones de euros en relación al parque de casas en venta, cifra que aumentaría en 115 millones de euros si tenemos en consideración las viviendas en alquiler. La primordial desventaja que tiene la nuda propiedad para el cliente es que no podrá hacer uso de la vivienda hasta el momento en que finalice el usufructo.

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Por tanto, se arriesga a que, por poner un ejemplo, si compra una casa de un dueño de 65 años, y este no muere hasta los 95 años, no va a poder tener el uso de la vivienda hasta 30 años después. «El cliente consigue la propiedad de una casa a bajo precio, pero la vivienda, a lo largo de los años que vive el usufructuario, va incrementando de valor, siendo una inversión muy productivo», subraya Molet. A medio o largo período, agrega el especialista inmobiliario, está con el pleno dominio de una casa por la que pagó muy poco hace unos años. O simplemente aspira a un piso de unas ciertas características que no podría comprar al precio de hoy de mercado, pero que, con este método, sí lo puede conseguir a futuro.

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En definitiva, aunque el nudo dueño es el dueño de la vivienda, prácticamente no tiene nada. Su enorme ventaja es que compra un inmueble a un precio mucho más bajo que el de mercado y pueden ser enormes inversiones en un medio plazo. Sabiendo exclusivamente el parque de viviendas en venta en la provincia de Albacete comprobamos que según este estudio, Albacete capital contaría con un total de casas valoradas en casi 13.000 millones de euros. Además de esto, sería la capital albaceteña donde esta cifra hipotética de alquiler sería más elevada. Específicamente la cuantía por mes del alquiler de todas y cada una de las viviendas en Albacete capital ascendería hasta los 53 millones de euros. Haciendo un análisis pormenorizado de nuestra zona, encabezaría el listado la provincia de Toledo, con más de 40.500 millones de euros.

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  • «El comprador consigue la propiedad de una vivienda a bajo precio, pero la vivienda, a lo largo de los años que vive el usufructuario, va incrementando de valor, siendo una inversión muy productivo», subraya Molet.
  • La principal desventaja que tiene la nuda propiedad para el cliente es que no podrá hacer uso de la vivienda hasta que termine el usufructo.
  • Por tanto, se arriesga a que, por servirnos de un ejemplo, si compra una vivienda de un propietario de 65 años, y este no fallece hasta los 95 años, no va a poder tener la utilización de la casa hasta 30 años después.
  • Al fin y al cabo, aunque el nudo propietario es el dueño de la vivienda, prácticamente no tiene nada.

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